Акт выноса точек в натуру образец

Акт выноса границ земельного участка, нужен ли и что в нем должно быть

Акт выноса точек в натуру образец

Вынос границ земельного участка в натуру – это вид геодезических работ, который в наши дни пользуется большим спросом на рынке.

Да, по закону для частных нужд данная процедура не является обязательной в отличии от межевания, однако это не умаляет потребности в ней (подробнее о процедуре выноса границ в натуру написано здесь).

Но что же такое акт выноса границ земельного участка, нужен ли и что в нем должно быть, рассмотрим в данной статье.

Вынос границ земельного участка

Вынос в натуру представляет собой процесс закрепления на местности (кольями, арматурой, железной трубой и т.д.

) поворотных точек границ земельного участка, на основании координат, которые содержатся в Едином Государственном Реестре Недвижимости (далее – «ЕГРН»), ранее Государственный Кадастр Недвижимости.

Потребность в ее проведении возникает по разным причинам: покупка участка (не хочется получить кота в мешке), необходимость поставить забор, спор с соседями, планирование строительства дома, бани, гаража (о нормах отступа от границы земельного участка читайте в нашей статье) и т.д.

После того, как границы определены и закреплены на местности, выдается документ, подтверждающий проведение таких работ – акт выноса границ земельного участка. Документ, как форма и структура, так и непременность подготовки которого законом не предусмотрены.

Разберемся, так нужен ли акт выноса границ и если да, то для чего.

Что должно быть в акте выноса границ

Акт выноса границ земельного участка по своей сути является актом приема/передачи выполненных работ. Документ разрабатывается в произвольной форме, не противоречащей действующему законодательству.

Есть своды правил (далее – «СП») по проектированию и строительству, которые определяют форму акта о натурном установлении границ земельного участка, но применяются эти СП при застройке территорий, а не при выносе границ конкретного земельного участка. Однако за основу многими принята именно эта форма.

И все-таки, что должно быть в акте выноса границ?
Акт выноса границ земельного участка должен состоять из двух частей, текстовой и графической. В текстовую часть вносятся следующие данные:

  • наименование заказчика работ;
  • наименование исполнителя работ;
  • основания выполнения работ (договор);
  • сведения о земельном участке (кадастровый номер, местоположение, площадь, данные о собственнике и т.д.);
  • методы измерений;
  • результаты измерений (координаты);
  • тип закрепления поворотных точек и т.д.

Графическая часть акта включает в себя схему земельного участка и его расположения. В ней указываются промеры всех границ земельного участка (расстояния между поворотными точками).

Дополнительно включаются сведения о расстояниях между характерными точками границ и уже существующими объектами капитального строительства за границами участка (фонарный столб, угол трансформаторной подстанции и т.д.).

Делается это для того, чтобы собственник участка мог самостоятельно с помощью рулетки восстановить границы участка, при утрате знаков закрепления.

Кто готовит акт выноса границ земельного участка

В интернете можно встретить информацию о том, что разработкой акта выноса границ земельного участка занимается кадастровый инженер.

При этом согласно закону «О кадастровой деятельности», результатом кадастровых работ могут быть только три вида документов: межевой план, технический план и акт обследования (прекращение существования объекта недвижимости).

Поэтому кадастровый инженер может разработать акт выноса границ земельного участка, при соблюдении следующих условий:

Как правило, услуги по подготовке акта выполняют геодезисты – работник юридического лица.

Они же выполняют предварительную подготовку прибора (вносят поправки), геодезических и кадастровых данных (сведений ЕГРН), осуществляют необходимые измерения на местности, закрепляют поворотные точки и т.д.

Геодезист лично расписывается в акте за выполненные им работы по выносу границ, при этом подпись заверяется печатью юридического лица, сотрудником которого он является.

А если хотите узнать стоимость работ по выносу границ в натуру в вашем регионе, воспользуйтесь онлайн сервисом по расчету стоимости земельно-кадастровых работ – онлайн калькулятором. Потребуется лишь ввести регион работ и количество поворотных точек.  

Нужен ли акт выноса границ

Важный момент: акт выноса границ земельного участка не устанавливает границы земельного участка (для этого выполняется процедура межевания). Данный документ подтверждает их установление и свидетельствует о факте выполнения таких работ.

В судебных спорах акт выноса границ также не является документом основанием для выноса решения, он может только формировать доказательную базу, не более.

Так нужен ли акт выноса границ или нет?

Если вам необходимо точное понимание, где проходят границы надела, которые описаны в документах на землю, то ответ однозначно да.

На любую выполненную работу, необходим документ, подтверждающий факт ее реализации. Актом геодезист передает вам результаты своей профессиональной деятельности. 

Также акт выноса границ в натуру, составленный с учетом вышеперечисленных требований, обеспечивает, если не сохранность межевых знаков, то возможность их восстановления однозначно. Т.е.

если сосед за ночь решил переместить ваши «колышки» в другое место, то с учетом указанных промеров в акте и вооружившись рулеткой, вы с легкость воспроизведете свои законные границы.

Добросовестно оформленный акт выноса границ земельного участка в натуру – это гарант восстановления знаков закрепления границ, даже при произволе соседей или заинтересованных физических лиц.

Ламонова Екатерина

Источник: https://geostart.ru/post/547

Процедура выноса границ земельного участка в натуру

Акт выноса точек в натуру образец

Вынос границ земельного участка в натуру – основа процедуры межевания, вид инженерно-геодезических изысканий, которые определяют, фиксируют и оформляют месторасположение объекта недвижимости межевыми точками.

Установленные знаки помогают выявить: четкие пределы земельного участка, его размеры, положение, форму.

Данные характеристики очень важны, они формируют общее представление о земельном участке.

Без процедуры межевания невозможно оформить правоустанавливающую документацию на земельный участок.

На основании полученных данных объект недвижимости регистрируется в Росреестре и может выступать в качестве предмета сделки: продажи, аренды.

Когда требуется восстановление поворотных точек?

В ЕГРН хранятся данные о земельном участке, при помощи которых выявляется месторасположение поворотных точек, и устанавливаются знаки межевания, фиксирующие рубежи надела. Рассмотрим подробнее, что это такое и для чего может быть необходимо.

Поворотные точки земельного участка – места, в которых геодезисты монтируют знаки межевания, необходимые для дальнейшего выявления координат территории.

Согласно их местонахождению, зафиксированному официально в техплане и ГКН, устанавливают:

  • расположение объекта не местности;
  • лицо, которому принадлежит участок.

Установленные знаки в местах характерных точек убирать или передвигать в отсутствии инженеров-геодезистов законом запрещено.

Существует множество ситуаций, при которых вынос границ в натуру необходим:

  • Сооружение нового строения. Знаки межевания обозначают координаты земельного участка и помогают определить форму и площадь надела, чтобы подготовиться к работам.
  • Приобретение территории у прежнего собственника. Все сделки связанные с землей несут в себе определенный риск: данные прописанные в договоре не соответствуют реальным параметрам участка. Чтобы предупредить возможные споры с владельцами смежных территорий и проблемы с куплей-продажей, необходимо восстановить границы земельного участка на местности в прежних значениях, то есть тех, которые были зафиксированы в реестре.
  • Раздел объекта недвижимости между несколькими собственниками. Вынос в натуру всех точек надела, поможет определить точные пределы и избежать недочетов при совершении сделки.
  • Утрата знаков межевания. Очень часто они переставляются или теряются, за что законом предусмотрен штраф – 5 тыс. рублей. Процедура восстановления границ поможет определить координаты и форму участка на местности.
  • Ландшафтные работы. При благоустройстве ЗУ площадь и конфигурация надела имеют большое значение. Установив знаки межевания, можно приступить к дизайну территории.

Купленный объект недвижимости необходимо зарегистрировать. После того, как данные с указанием точек межевания отразятся в ГКН, наделу будет присвоен кадастровый номер. После этого участок земли – самостоятельная единица, а собственник — законный его владелец.

К процедуре восстановления координат на местности следует подходить со всей ответственностью.

Из-за отсутствия квалификации, опыта специалисты допускают ошибки при определении границ надела. В результате план межевания и другие документы содержат неправильные данные.

Закрепление знаков на местности

Инженерно-геодезические изыскания – сложные работы, предполагающие наличие профессионализма и квалификации со стороны кадастрового специалиста, выполняющего разметку надела.

Небольшие ошибки при межевании могут впоследствии стать причиной серьезных земельных споров.

Разметка территории выполняется на местности.

По окончанию топографической съемки, ставятся знаки межевания – колышки.

Данная процедура может быть проведена по следующей схеме:

  • установка нормированных столбиков с фирменным значком геодезической организации;
  • разметка с помощью деревянных простых кольев;
  • монтаж временных столбиков, с дальнейшей заменой на постоянные трубы из металла.

Отличия в процедуре обусловлены статусом геодезической организации, а также стоимостью недвижимого имущества в общем массиве, где земельные споры возникают из-за каждого метра.

Постоянные знаки нужны для восстановления рубежей при межевании больших территорий, где небольшие наделы могут просто затеряться, остаться незамеченными.

По нормам, межевые отметки должны быть сделаны из надежного материала стандартных параметров:

  • длина знака – от 80 см;
  • диаметр кольев – 5-15 см.

Во избежание кражи столбов можно использовать антивандальные изделия. Они сделаны из металла и по габаритам немного меньше обычных. Главное преимущество таких знаков – основание, находящееся в земле, сделано в виде якоря. И передвинуть такие столбы будет очень тяжело.

Кадастровые изыскания выполняются на основании землеустроительной техдокументации по определению границ земельного участка, разработанной и утвержденной действующим законодательством.

Комплекс инженерно-геодезических услуг предполагает несколько этапов:

  • Подготовительные работы: согласование сроков, стоимости кадастровых изысканий; подготовка первоначальных данных; запрос информации из ГКН на объект, характерные точки которого планируется вынести в натуру.
  • Полевой этап: выезд специалистов для рекогносцировки; топографическая съемка для установления координат участка; закрепление точек межевании на местности с их маркировкой.
  • Камеральный этап: документальная обработка полученных данных, уравнивание замеров; подписание актов передачи-приемки поставленных знаков межевания; оформление техотчета об инженерно-геодезических работах по восстановлению точек на местности (изготовление абриса, отображающего реальные рубежи территории с расположенными знаками межевания).

После выноса пределов, собственнику земельного участка выдается полностью сформированный пакет документов.

Перечень бумаг по результатам геодезических изысканий включает:

  • Пояснительную справку с указанием данных об исполнителе, реквизиты разрешительной документации, сведения о собственниках смежных земельных участков, краткое описание работ.
  • Техзадание на выполнение процедуры выноса рубежей.
  • Дубликат удостоверения личности исполнителя-геодезиста или свидетельство юрлица.
  • Ксерокопии правоустанавливающей документации.
  • Материалы геодезических полевых изысканий.
  • Список возможных запретов относительно эксплуатации надела.
  • Техплан рубежей участка, сформированный на основе топографической фотосъемки с указанием характерных точек, внешних пределов, линейных расстояний, данных о владельцах смежных наделов и собственнике объекта.
  • Доверенность, если в процедуре участвует представитель заинтересованного лица.
  • Акт передачи-приема на хранение владельцу земли знаков межевания.

При получении документов по результатам выноса рубежей в натуру, следует проследить за тем, чтобы инженер представил все справки, перечисленные в данном перечне. На документах должна присутствовать подпись исполнителя и его печать.

Образцы актов восстановления точек

Данный тип документа подтверждает факт выноса точек объекта недвижимости в натуру. В различных ситуациях может потребоваться определенная форма справки.

Простой

Документ составляется в свободной форме. У каждой компании есть свои конкретные бланки (законодательством это не запрещено).

Акт должен содержать следующую информацию:

  • данные из ЕГРН, которые выступают в качестве основания для проведения работ;
  • размеры надела;
  • месторасположение;
  • схема маркеров межевания;
  • сведения о владельце участка.

Акт составляется в нескольких экземплярах – для заказчика, исполнителя и визируется их подписями. Зачастую документ дополняют фото.

С фотоотчетом

Несмотря на то, что это официальный документ, доказательством он не является. Межевые знаки могли быть сдвинуты, уничтожены или передвинуты.

Из данной ситуации есть несколько выходов:

  • проведение процедуры в присутствии соседей, которые проставят в документе свои подписи;
  • фотофиксация выполненных изысканий и оформление развернутой справки.

Документ-справка с фотоотчетом должен включать: пояснительную записку, план местонахождения характерных точек, список координат, фото маркированных знаков.

Кроме фотоотчета акт содержит чертеж, на котором отображаются все капитальные постройки, расположенные далее 20 м от рубежей надела, и замеры от данных строений до межевых маркеров. Также к документу прилагается аттестат геодезиста, свидетельство и поверка использующейся аппаратуры.

Акт визируется печатью, подписью инженера.

Образец схемы привязки:

Если земельный участок расположен посредине большого поля, акт никакого действия иметь не будет. Он используется только при замерах на существующих территориях.

Землеустроительная проверка

Вынос рубежей подтверждает экспертиза специалиста, оформляемая в виде заключения. В нем инженер составляет полный ответ о выполненных изысканиях, прикладывает фото-, предоставляет ответы на интересующие вопросы, относительно соответствия фактических пределов земельного участка, тем которые отражены в выписке.

Акт визируется печатью компании и подписью геодезиста.

Сроки

Время выноса точек на местности оговаривается до заключения договора. У разных исполнителей сроки могут отличаться. Обычно изыскания выполняются на протяжении 10-15 дней.

Некоторые организации гарантируют окончание инженерных изысканий в течение месяца. За срочность устанавливается дополнительное материальное вознаграждение.

После восстановления рубежей на местности на оформление акта уйдет несколько дней. Сами работы могут быть выполнены на протяжении суток, оставшееся время потребуется на формирование выписки из единого реестра недвижимости.

Точность

Погрешность, установленных рубежей земельного участка на местности – 5 см относительно ГГС – подобную точность могут обеспечить современные приборы.

При определении характерны точек объекта отклонения указываются в выписке из реестра недвижимости. Но колеблются в пределах 0,1-0,3 м.

Стоимость

Организации предлагают базовый комплект услуг, включающий вынос 4-х межевых маркеров и оформление акта на местности. Средняя цена – 9 000 рублей.

Каждый дополнительный вид изысканий предполагает отдельное вознаграждение:

  • вынос 5 маркера – от 1 тыс. рублей;
  • оформление акта с фотоотчетом – от 3-х тыс.;
  • справка с фото и схематическим изображением – от 6 тыс. рублей.

Также стоимость инженерно-геодезических изысканий складывается из сложности работ и не может быть фиксированной.

трудность, с которой владелец объекта недвижимости может столкнуться, – это неправильный выбор инженера-геодезиста. К данному вопросу необходимо подойти серьезно: внимательно изучить организацию, ознакомиться с ее репутацией, установить наличие сертификата СРО.

Неграмотный специалист может неправильно определить координаты надела, в результате чего возникнут земельные споры между собственниками смежных участков (захват земли или утрата своей части земельного участка).

Интересное видео

Смотрите интересный видеоматериал, в котором на реальном примере показано, как происходит процедура выноса границ земельного участка в натуру.

Заключение

Вынос границ земельного участка в натуру на местности – непростая процедура, предполагающая значительные расходы, но не следует недооценивать ее значимость. Это основной инструмент для защиты владений от притязаний соседей, а также недочетов при строительстве дома, капитального сооружения.

Обратившись к грамотному специалисту, собственник защитит себя от лишних затрат и потери времени. Неграмотный инженер может только усугубить ситуацию, усложнить процедуру оформления участка земли.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/granitsy/vynos-v-naturu

Как составить акт выноса границ земельного участка в натуру?

Акт выноса точек в натуру образец

Одним из видов геодезических работ в процессе межевания земельного участка (ЗУ) является вынос в натуру границ ЗУ.

Эти работы могут иметь и другое название — восстановление границ ЗУ. По окончанию таких работ составляется соответствующий документ.

Кем и когда составляется акт

После того как права на ЗУ зарегистрированы в Росреестре, этот участок можно считать объектом недвижимости, который определяется его кадастровым номером.

При этом в ЕГРН имеются данные о его границах в виде координат точек поворота.

Эти работы могут проводиться в следующих случаях:

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • при отсутствии каких-либо ориентиров или заборов, по которым можно установить конфигурацию ЗУ. Это может возникнуть при покупке новообразованного участка, на котором отсутствуют межевые знаки;
  • при покупке ЗУ, когда желательно убедиться в том, покупается именно тот участок и именно заявленной в договоре купли-продажи площади;
  • при продаже ЗУ, когда продавцу надо убедиться в том, что указанные в реестре границы соответствуют реальным границам ЗУ;
  • при возникновении споров по неправильной установке границы соседнего участка.

Эти работы состоят из следующих этапов:

  • подготовительный этап, на котором производится изучение исходных данных и определяется методика работ;
  • полевой этап, на котором производятся геодезические измерения на местности;
  • камеральный этап, на котором разрабатывается отчетный документ  акт выноса границ ЗУ на местность.

При этом Акт – это документ, описывающий работу по определению поворотных точек ЗУ на основе геодезических измерений.

В результате выноса границ ЗУ заказчик получает:

  • точные границы ЗУ;
  • уточненную площадь;
  • местоположение участка в общем массиве участков;
  • точную форму ЗУ.

Как правильно составить акт

Пока еще не существует каких-либо нормативных документов, которые бы определяли форму и структуру Акта. Поэтому при его составлении кадастровые инженеры могут использовать различные формы.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

В таком документе надо указать:

  • причины обращения за выполнением работы выноса;
  • данные заказчика;
  • местоположение ЗУ;
  • схему расположения МЗ и их форму (колышки или долгосрочные знаки).

Акт выполняется в 2-х экземплярах и скрепляется подписями исполнителя и заказчика. Один экземпляр передается заказчику, а второй исполнителю. К Акту могут прилагаться графические материалы или технические отчеты.

В акте могут быть также указаны рельеф местности и объекты недвижимости.

Структура и содержание документа

В некоторых СРО кадастровых инженеров выпущены образцы таких документов. Примером документа является «Технический регламент на работы по выносу границ ЗУ в натуру», выпущенный СРО НП «ОКИ РТ». В этом документе приведены основные требования к документации, относящейся к выносу границ на натуру.

В состав этой документации входят Акт и Технический отчет (ТО), который является приложением к этому акту.

Акт включает следующие разделы:

  • Номер ЗУ, его адрес и другие кадастровые данные по ЗУ.
  • Данные на собственника ЗУ, собственников смежных ЗУ и данные кадастрового инженера (КИ).
  • Методы измерения координат.
  • Результаты измерений.
  • Тип межевых знаков и их количество.
  • Приложения (Технический отчет и т.п.).
  • Акт подписывается исполнителем (кадастровым инженером) и заказчиком (владельцем ЗУ).
  • Подпись удостоверяется печатью КИ.

Технический отчет включает текстовую часть и приложение.

В текстовой части ТО приводятся:

  • данные о нахождении объекта;
  • система координат;
  • документ, на основе которого производятся измерения;
  • технологии и объем работы;
  • оценка качества работы;
  • данные о специалистах, выполнивших данную работу;
  • исходные геодезические данные;
  • описание оборудования.

Текстовая часть ТО подписывается его исполнителем.

Приложение к Технической части включает графическую часть, в которой приводятся схема ЗУ, схема расположения ЗУ, а также копии документов, подтверждающие исходные данные о ЗУ.

Дальнейшие действия с документом

Акт выноса границ ЗУ в натуру является важным правоустанавливающим документом, который позволяет подтвердить права собственника ЗУ.

Пример:

Примером использования Акта является судебное рассмотрение иска гражданки З. на неправильный перенос границ его участка гражданином Х. Гражданин Х. заказал в геодезической компании работу по выносу границ ЗУ на натуру.

В соответствии с этими работами оказалось, что в соответствии с данными ЕГРН и измерениями, проведенными КИ, граница его участка должна проходить по участку гр.З., что уменьшило площадь ее участка на 22 кв. м. Гражданин Х.

представил в суд документы, в том числе Акт выноса границ ЗУ на местность, выполненный имеющей соответствующую лицензию компанией. При этом точность измерений координат электронным тахеометром составляла 2%. Как оказалось, гражданка З.

измеряла площадь своего участка простой рулеткой, точность которой была хуже 10%. Суд принял решение отказать гражданке З. в иске, поскольку при выносе границ ЗУ в натуру не было нарушений.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам: Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/mezhevanije/granicy/izmenenije/akt-vynosa-granic.html

Проверка границ земельного участка на местности: вынос точек в натуре, образец акта и стоимость работ

Акт выноса точек в натуру образец

Вынос границ земельного участка в натуру — процедура, с которой хотя бы единожды приходится сталкиваться практически любому землевладельцу. Важно знать, к кому обратиться и как действовать, чтобы выданные документы имели юридическую силу. Также желательно предусмотреть возможность кражи или перемещения межевых знаков.

Что это такое и зачем необходимо?

После того как участок изобразят на плане или схеме, его размечают на местности. Это и есть вынос границ в натуру. Другое название — проверка границ участка на местности.

Разбивка заключается в определении по указанным в документе координатам характерных точек — угловых или, как говорят профессионалы, поворотных. То есть таких, где граница участка делает поворот. В таких местах устанавливают т.н. межевой знак — колышек, металлическую трубу или иную метку.

Вынос границ участка в натуру заказывают в таких случаях:

  1. планируется установка ограждения либо возведение строения. Чтобы объект не пришлось потом сносить, требуется уточнить, действительно ли он находится на своей территории;
  2. земля продана либо передана иным способом новому владельцу. Последний не может знать, правильно ли обозначены границы его владений на местности, потому заинтересован в проверке. Данная процедура особенно нужна, если нет ориентиров вроде зданий или ограждения. Продавец также заинтересован в наличии акта выноса: с этим документом участок более привлекателен для покупателя;
  3. межевые знаки границ земельного участка уничтожены либо есть подозрение, что их незаконно переместили. Требуется восстановление по документам;
  4. территория делится на несколько частей либо, наоборот, происходит объединение участков;
  5. возник спор с соседями (смежными землевладельцами) по поводу правильности разметки границ участков. Например, сосед, опираясь на результаты замеров рулеткой, считает не принадлежащую ему территорию своей и установил на ней забор;
  6. соседи занимаются межеванием собственных владений. Прежде чем подписать акт согласования, важно самому убедиться в правильности определения границ.

Межеванием называют обратный процесс — документирование данных о границах участка, то есть внесение координат поворотных точек в ЕГРН и отображение территории на кадастровом плане. Еще этот процесс называют постановкой на кадастровый учет.

Кто выполняет работу?

Определение границ участка — разновидность геодезических работ. Соответственно, предоставлением данной услуги занимаются геодезические организации. Раньше должность непосредственного исполнителя называлась «инженер-землеустроитель», после принятия Федерального закона №221 «О кадастровой деятельности» — «кадастровый инженер».

Исполнителя подбирают по критериям:

  1. наличие документов, подтверждающих право заниматься данным видом работ и квалификацию;
  2. служба в давно работающей геодезической организации. Как показала практика, такие специалисты выполняют работу наиболее качественно;
  3. наличие всех необходимых инструментов с документами о своевременной поверке. Обязательно должны быть спутниковые приборы;
  4. обоснованная стоимость услуг;
  5. положительные отзывы других землевладельцев.

Важный признак востребованности кадастрового инженера или его компании — сайт в интернете с понятными расценками и описанием имеющихся в арсенале инструментов.

Что нужно подготовить?

Заказчик предоставляет исполнителю следующие документы:

  1. свежая выписка из ЕГРН. Этот реестр заменил собой Государственный кадастр недвижимости. Выписка содержит план участка и координаты его угловых точек относительно пунктов государственной геодезической сети. Также эту информацию можно почерпнуть из кадастровой выписки и межевого плана. Выписку из ЕГРН заказчик получает в ближайшем многофункциональном центре (МФЦ). Если у него нет времени, исполнитель может за дополнительную плату оформить электронную кадастровую выписку с цифровой подписью ответственного лица из кадастровой палаты;
  2. документальное подтверждение владения данным участком, например, акт о выделении земли, договор аренды и пр.

Исполнитель и заказчик заключают договор, в тексте отражаются данные:

  • перечень выполняемых работ с указанием числа устанавливаемых межевых знаков;
  • список документов, выдаваемых на руки заказчику;
  • сроки выполнения работ;
  • стоимость;
  • ответственность сторон за несоблюдение предусмотренных договором обязательств.

Обычно геодезические компании берут предоплату в размере 50% или несколько больше от стоимости услуги. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону:

+7 (499) 288-73-46;
8 (800) 600-36-19

Это быстро и бесплатно!

Порядок проведения работ

Вынос границ участка на местности осуществляется в такой последовательности:

  1. кадастровый инженер проводит геодезическую съемку и определяет местоположение граничных точек при помощи средств спутниковой навигации (ГЛОНАСС- или GPS-приемники) и электронного тахеометра. Последний представляет собой геодезический инструмент для измерения углов и расстояний. Ориентиром для определения точек служит ближайший пункт государственной геодезической сети. Достоверность измерений — 5 см. Точность определения границ прописывается в выписке из ЕГРН. Обычно она лежит в пределах 10-30 см;
  2. собранная в ходе полевых работ информация обрабатывается. Если форма участка сложна и занимает много времени, составляют технический план с указанием предполагаемого местоположения угловых точек;
  3. там, где это требуется, устанавливают межевые знаки. В этом качестве может использоваться угол строений либо забора — тогда никаких элементов не устанавливают. В других случаях в землю втыкают колышки, арматурные стержни либо сразу монтируют столбы забора. На асфальтовом или бетонном покрытии устанавливают на цементный раствор металлическую метку. Если у заказчика колышков или арматуры нет, исполнитель обычно предоставляет их за дополнительную плату;
  4. кадастровый инженер оформляет акт выноса границ участка на местности.

Последний этап называют камеральным.

Как выглядит акт?

В акте выноса границ указываются:

  • данные выписки из ЕГРН;
  • месторасположение участка (кадастровый номер и адрес);
  • его площадь;
  • схема установки межевых знаков;
  • данные о собственнике участка.

Документ составляется произвольно, утвержденной законодательством формы нет. Число экземпляров — два, оба подписываются заказчиком и кадастровым инженером. Один экземпляр выдается на руки заказчику.

Дополнительно тот получает копии аттестата кадастрового инженера и свидетельств о поверке измерительных приборов. Существует вероятность уничтожения или перемещения межевых знаков.

В акте могут быть предусмотрены особые меры фиксации, по этому признаку документы делятся на три вида:

  1. с указанием координат;
  2. с фотоотчетом;
  3. с планом привязки граничных точек.

С указанием координат

Это самый простой вариант, оформляется бесплатно. Бланк документа готовится на месте. Недостаток: при порче или несанкционированном перемещении межевых знаков придется заказывать процедуру повторно.

Образец акта выноса точек в натуру в простом исполнении можно скачать здесь.

С планом привязки граничных точек

Данный вид акта стоит дороже предыдущего, но зато положение межевых знаков документируется в нем с абсолютной точностью. Помимо фотографий документ содержит схему с изображением ближайших капитальных объектов и расстояниями от них до межевых знаков. При утере последних их местоположение легко восстанавливается.

В случае оформления простого акта выноса без фотоотчета и привязки поворотных точек владельцу рекомендуется окопать межевые знаки. Также полезно будет самому их сфотографировать, если неподалеку имеются ориентиры.

Цена и сроки

Полевые работы занимают 1 день. Но из-за большой очереди заказчиков выезд часто откладывается на несколько дней. Изготовление акта выноса границ с фотоотчетом или схемой привязки точек занимает 1-2 дня.

Стоимость сильно варьируется. Она зависит от количества межевых знаков, удаленности и размеров участка, срочности выполнения работ. При этом фиксированной ставки нет, каждая компания назначает свою стоимость.

За определение местоположения одного межевого знака просят от 500 руб. до нескольких тысяч. Так, московские компании за установку 1-4 знаков на участке, удаленном от МКАД не далее 20 км, берут от 6 тыс. руб. Каждый последующий знак стоит 500 руб. Стоимость фотоотчета — 3-4 тыс. руб. За акт со схемой привязки точек дополнительно берут 6-8 тыс. руб.

Как вынести границы самому?

Если участок имеет простую 4-угольную форму, землевладелец может самостоятельно определить его границы.

Опираются на следующие данные:

  • размеры участка: приводятся в разделе 3.1 выписки из ЕГРН;
  • указанные в кадастре и четко распознаваемые на местности объекты (постройка, ограждение), к которым можно привязаться.

С помощью строительной рулетки длиной 20 м или более либо ее лазерного аналога отмеряют указанные расстояния. Также потребуется знание некоторых правил геометрии. Например, прямой угол формируют путем построения треугольника с соотношением длин сторон 3:4:5.

У метода есть недостатки:

  • не подходит для участков со сложной геометрической формой: требуются более сложные приборы;
  • неприменим в условиях отсутствия строений и прочих ориентиров (участок в «чистом поле»);
  • нет имеющих юридическую силу документов, подтверждающих правильность расположения межевых знаков.

Таким образом, самостоятельный вынос границ в натуру делается для себя. Применить его результаты в качестве аргумента в судебном разбирательстве со смежниками не получится.

Важно помнить о присутствии на рынке недобросовестных исполнителей. Они не применяют спутниковую навигацию, а только определяют положение межевых знаков относительно указанных в кадастровом плане объектов. Потому рекомендуется обращать внимание на используемые приборы и игнорировать подозрительно дешевые предложения.

Источник: https://prozakon.guru/nedvizhimost/zemelnye-uchastki/vynos-granicz-v-naturu.html

Составление акта выноса границ земельного участка в натуру по образцу

Акт выноса точек в натуру образец

Вынос границ земельного участка в натуру – это установленный способ, которым восстанавливают или же устанавливают межевые линии, проходящие между участками, находящимися по соседству. Как же составить акт выноса границ земельного участка в натуру по образцу? С этим нам и предстоит разобраться.

Цель выноса

Для выноса используют только самую актуальную информацию, которую все специалисты добывают таким путем:

  1. Заказывают выписки из государственного кадастра.
  2. Проводят ряд геодезических работ на нужной площади.
  3. Используют кадастровый план всей территории, где уже есть обособленные участки.

После проведения этого мероприятия, следующие цели оказываются достигнутыми:

  1. Внутри границ оказывается определенная площадь земельного участка.
  2. Параметры, которые были выявлены, согласуются со всеми соседями и владельцем.
  3. Все закрепляется в государственном кадастре недвижимости.

Эта процедура актуальна не только для тех, кто приобрел свой участок, но и для тех, кто уже давно владеет землей, но по каким-то причинам, может быть, независящим от него, не оформил границы.

Например, дом был куплен в то время, когда это делалось чуть ли не по расписке, земля вокруг перепродавалась между прежним владельцем и соседями в частном порядке несколько раз, и все уже давно знают, где чья земля и со всем согласны.

Но однажды возникает необходимость все же как-то задокументировать имеющиеся на данный момент границы. Тогда-то и появляется необходимость вынести границы участка в натуру. Пренебрегать этой процедурой ни в коем случае нельзя, потому что впоследствии не размежеванные участки доставляют множество ненужных проблем не только их нынешним владельцам, но и их наследникам или будущим покупателям.

Основания для выноса

Что же будет считаться достаточным основанием для процедуры? Зачем она нужна? Основанием будет правоспособность собственника, который хочет восстановить свои земельные границы, или другого титульного хозяина участка. Среди таких лиц выступают:

  • риелторы, которые собираются выставить землю на продажу;
  • соседи, поспорившие о территории;
  • добросовестные владельцы, которые ответственно планируют зоны застройки на своей земле;
  • лица, которые реорганизуют участок;
  • собственники, решившие продать надел.

Случается, что когда участок еще не размежеван, его обносят забором и начинают какое-то капитальное строительство. И тут выявляется наложение границ, когда предписывается прекратить незаконную деятельность и все ее результаты. Хорошо, если это дачные участки, и соседи могут полюбовно решить этот вопрос, а потом, задним числом, через суд сделать, чтобы все было в рамках закона.

Таких примеров много, особенно в старом частном секторе в городах и в деревнях, где все друг к другу прижились, и некоторые вещи считаются просто законной формальностью, а не обязательной процедурой. Это, конечно, неправильный подход, и даже в некотором роде незаконный, но с другой стороны, такой общинный тип взаимодействия из деревни или ей подобных местностей, невозможно изжить.

Куда обращаться

Итак, все же выяснилось, что процедура необходима. Куда же обратиться? Этот вопрос вполне закономерен, но легко разрешим, особенно в современном мире, где возможности для поиска не ограничиваются просмотром объявлений в газетах.

Чтобы восстановить границы земельного участка, обращаются в любую геодезическую компанию. Найти их можно либо в интернете, либо по рекламным объявлениям в надежных источниках. Разумеется, перед тем как платить им деньги, необходимо проверить у них лицензию на этот вид работ, а потом заполнить бланк заявления.

Также граждане обращаются в МФЦ. Там заказывают межевание, дабы быть точно уверенным, что разграничение участков произведут профессионалы. В этой организации есть сведения о кадастровых инженерах, которые имеют право проводить подобные работы. Это один из самых надежных вариантов, поскольку это все же официальная организация.

Делать межу может непосредственно тот, у кого есть право на землепользование относительно этого участка. Необходимо не только проверить лицензии, но и сравнить предлагаемые услуги со всем остальным рынком, чтобы не столкнуться с лицензионными халтурщиками.

Есть опасность, что все будет сделано не очень качественно, без современных технологий, а значит, неточно, и замер произойдет чуть ли не по соседскому забору.

Кажется, что тут нет ничего страшного, но в дальнейшем это может привести, во-первых, к конфликтам с соседями из-за недопонимания, а во-вторых, к тому, что участок может оказаться не той площади и формы на плане, какой он есть на самом деле.

Стоимость и сроки

Однозначно стоимость будет рассчитана индивидуально. Она не фиксированная и будет зависеть от целого ряда характеристик:

  1. Место, где располагается участок.
  2. Класс этих земель.
  3. Пространство данного участка.
  4. Конфигурация всего участка.

Важно! В среднем фирмы обычно ставят цены следующим образом: один межевой колышек стоит от пятисот до полутора тысяч рублей. Бывают цены и выше, но это уже зависит от того, насколько компания статусная, и используется ли ее логотип на колышке.

Ровные участки обычно обходятся четырьмя точками, которые отмечают колышки. При сложной конфигурации знаки устанавливают на всех поворотных точках. Зная это, можно примерно рассчитать, в какую сумму обойдется размежевание.

Но лучше всего уточнять стоимость в каждом конкретном случае.

По срокам также нельзя сказать точно. Если в компании, которая была выбрана, не устанавливается очередь, то это сравнительно быстро. Инженеру достаточно лишь в течение недели получить нужную выписку из ГНК, и он на ее основе без проблем разработает межевой план и проведет геодезические работы. Все вместе это займет примерно две недели.

Если же установлена очередь, то может потребоваться больше времени, в зависимости от величины очереди.

Так что, если нужно сделать все как можно быстрее, лучше подобрать вариант, где не нужно стоять в очереди. Две недели — небольшой срок для подобных дел.

Пошаговая инструкция восстановления границ ЗУ, необходимая документация

Как и в любом деле, связанном с правами собственности, тут необходим определенный набор документации. Для начала — заявление, которое пишется собственноручно тем, у кого права на обладание участком. К нему прилагаются:

  1. Паспорт гражданина РФ.
  2. Свидетельство о собственности или любой другой форме права на участок.
  3. Кадастровый паспорт на данный участок.
  4. Квитанция об оплате всех услуг.
  5. Нотариально утвержденная доверенность, если действует представитель.

После того как необходимую заявку подали, владельцы должны только оговорить время проведения топографических работ и дождаться команду топографов во главе с кадастровым инженером. Разумеется, предварительно нужно согласовать хотя бы предварительное время, чтобы не случилось никаких недоразумений.

До этого момента инженеру требуется непременно взять выписку из ГКН, приготовить межевой план. Если он собирается выносить в натуру границы участков-соседей, то он может располагать кадастровым планом всей нужной территории.

Далее владелец земли и топографы просто встречаются уже на месте, на участке по плану инженер отмечает поворотные точки, и туда вбиваются необходимые колышки.

Чаще всего к этому времени уже готов акт выноса границ земельного участка и согласования межи с соседями. Инженер отправляет документацию в электронном виде в ГКН, а бумажные варианты остаются у правообладателя.

Акт выноса в натуру границ земельного участка: содержание и образец документа

Что же такое этот акт, и для чего он нужен? Прежде всего, это юридический документ, который обеспечивает право использования и право распоряжаться землей по назначению.

Он необходим при тех спорах с соседями, которые доходят до суда.

Для того чтобы он был действительным, он должен быть подписан собственником земли, инженером и всеми, кто участвовал в обследовании этого участка насчет становления межевых знаков.

Акт выноса границ земельного участка в натуру составляется по образцу, предусмотренному для этого документа. Предварительно следует уточнить, что строгая форма его законом не установлена.

В целом, в бумаге говорится о том, на каком основании вынесены границы, адрес и кадастровый номер участка, необходимые данные о владельце, а также схема расположение знаков. Дальше идут подписи, и делается документ в двух экземплярах.

Но есть разные виды таких актов, и у них будут небольшие различия.

Простой акт выноса в натуруАкт выноса с фотоотчетомАкт со схемой привязки пограничных точек
Обычно входит в основную стоимостьТребуется дополнительная оплатаТакже требуется дополнительная оплата
Просто подтверждает факт проведения работПредставляет через определенное время визуальное доказательство тому, что работы были проведеныОбозначены все значительные объекты, включая строения и другие сооружения, которые находятся в 20 метрах от границ участка
Вряд ли будет иметь какую-то силу в судеФигурирование как доказательство в суде, но с дополнениямиБудет довольно веским аргументом в суде

Вкратце, образец простого акта будет выглядеть так,

АКТ ВЫНОСА

Я, нижеподписавшийся, кадастровый инженер Иванов И. А. (атт. №44-44-44), именуемый далее Исполнитель, и Анатольев А. И., именуемый далее Заказчик, составили настоящий акт о том, что 01. 01. 2001 произведен вынос точек в натуру ЗУ с кад. № 00 00: 0000 000 00 согласно кадастровой выписке № ХХХХХХ от 01. 12. 2000 с номерами 1-4 по адресу с. Сапожково ул. Туфельникова д.45.

Межевые знаки закреплены в натуре арматурой длиной 13 см. Акт составлен в 2-х. экземплярах. Один передан Заказчику.

Исполнитель:                                                                                 Заказчик:

Иванов И. А.                                                 Межевые знаки установлены на местности, претензий к выполненной работе не имею

Анатольев А. И.

Разъяснение сложных моментов

Одна сложность — отсутствие ГОСТа на составление документа. На самом деле это даже упрощает задачу. По примерным образцам можно легко составить свой акт, где будет указано все необходимое в удобной форме.

Разбивка зданий может создать дополнительные сложности. Оптимальным вариантом будет одновременно сделать вынос границ в натуру и произвести все манипуляции со зданиями.

Если же предполагается проложение трассы, нужно особенно внимательно произвести все замеры.

Распространены случаи, когда недобросовестный частный застройщик посчитал, что точность до метра необязательна, и прокладывает часть дороги или подъезда к своим постройкам через чужой участок, даже не поставив его владельца в известность. К счастью, в этом случае возмущение землевладельца и его настойчивость без проблем восстановят справедливость.

При проведении межевания в обязательном порядке ознакомьте всех соседей, с которыми происходит межевание. Если это не сделано, они имеют полное право оспорить все произведенные действия.

Иногда невозможно установить границу какой-то спорной территории. Тогда в ход идут показания свидетелей и предыдущих собственников спорной территории. Это может значительно облегчить задачу до того, как граница будет проложена, но чтобы ее оспорить, нужно будет участие суда.

Источник: https://ZaZemlyu.ru/zemelnoe-pravo/mezhevanie/akt-vynosa-granits-uchastka-v-naturu.html

101Advokat.Ru