Должностные обязанности техника смотрителя жкх

Должностная инструкция техника-смотрителя

Должностные обязанности техника смотрителя жкх

УТВЕРЖДАЮ

Генеральный директор

ФГБОУ ВПО «Российская академия народного хозяйства и государственной службы при Президенте Российской Федерации»

_______________ А. С. Пушкин

11 апреля 2014 г.

ДОЛЖНОСТНАЯИНСТРУКЦИЯ

техника-смотрителя

подразделения «Санитарные технологии»

1. Общие положения

1.1. Настоящая должностная инструкцияопределяет функциональные, должностныеобязанности, права и ответственностьтехника-смотрителя подразделения «Санитарные технологии» (далее – Техник-смотритель) ФГБОУ ВПО «Российская академия народного хозяйства и государственной службы при Президенте Российской Федерации» (далее Учреждение).

1.2. На должность техника-смотрителя назначаетсялицо, удовлетворяющее следующим требованиям к образованию и обучению:

  • Дополнительные профессиональные программы – программы повышения квалификации, программы профессиональной переподготовки;
  • Среднее профессиональное образование;
  • с опытом практической работы:

  • Для остальных требуется практический опыт (производственный стаж), полученный в ходе трудовой деятельности в сфере жилищно-коммунального хозяйства не менее шести месяцев;
  • При наличии среднего профессионального образования требования к опыту практической работы не предъявляются;
  • 1.3. Техник-смотритель должен знать:

  • Законодательные акты, постановления, нормативно-технические документы всех уровней власти и местного самоуправления, регламентирующие проведение работ по санитарному содержанию, благоустройству общего имущества и придомовой территории;
  • Технология и организация работ по санитарному содержанию, благоустройству общего имущества и придомовой территории многоквартирного дома;
  • Правила охраны труда при проведении работ по санитарному содержанию, благоустройству общего имущества и придомовой территории многоквартирного дома;
  • Правила и нормы технической эксплуатации;
  • Требования к составлению отчетности;
  • Основы трудового законодательства и правила внутреннего трудового распорядка;
  • Требования к составлению отчетности;
  • Технология и организация работ при проведении диспетчерского и аварийного обслуживания общего имущества многоквартирного дома;
  • Основы трудового законодательства и правила внутреннего трудового распорядка;
  • Законодательные акты, постановления, нормативно-технические документы всех уровней власти и местного самоуправления, регламентирующие проведение диспетчерского и аварийного обслуживания общего имущества многоквартирного дома;
  • Правила и нормы технической эксплуатации;
  • Правила охраны труда при проведении диспетчерского и аварийного обслуживания общего имущества многоквартирного дома;
  • Правила охраны труда при проведении технических осмотров и подготовке к сезонной эксплуатации общего имущества многоквартирного дома;
  • Методы визуального и инструментального обследования общего имущества многоквартирного дома;
  • Правила и нормы технической эксплуатации;
  • Требования к составлению отчетности;
  • Законодательные акты, постановления, нормативно-технические документы всех уровней власти и местного самоуправления, регламентирующие проведение технических осмотров общего имущества и подготовке к сезонной эксплуатации;
  • Основы трудового законодательства и правила внутреннего трудового распорядка;
  • Технология и организация работ при проведении технических осмотров и подготовке к сезонной эксплуатации общего имущества многоквартирного дома;
  • 1.4. Техник-смотритель должен уметь:

  • Использовать передовой отечественный и зарубежный опыт внедрения новых технологий и организации работ по санитарному содержанию, благоустройству общего имущества и придомовой территории многоквартирного дома;
  • Пользоваться санитарными нормами и правилами при проведении постоянного анализа санитарного состояния, благоустройства общего имущества и придомовой территории;
  • Готовить документы (письма, заявки, акты, дефектные ведомости, протоколы, докладные и служебные записки и другие), относящиеся к организации проведения и приемки работ по санитарному содержанию общего имущества и благоустройству придомовой территории;
  • Использовать информационно-коммуникационные технологии в профессиональной деятельности;
  • Готовить документы (письма, заявки, акты, дефектные ведомости, протоколы, докладные и служебные записки и другие), относящиеся к проведению диспетчерского и аварийного обслуживания общего имущества многоквартирного дома;
  • Организовывать работу специалистов в условиях аварийно-восстановительных работ;
  • Организовывать внедрение передовых методов и приемов труда в управляющей организации;
  • Пользоваться современным диагностическим оборудованием для выявления скрытых дефектов общего имущества многоквартирного дома;
  • Применять инструментальные методы контроля технического состояния конструктивных элементов и систем инженерного оборудования общего имущества;
  • Готовить документы: письма, заявки, акты, дефектные ведомости, протоколы, докладные и служебные записки и другие документы, относящиеся к организации проведения технических осмотров и подготовке к сезонной эксплуатации общего имущества многоквартирного дома;
  • Использовать информационно-коммуникационные технологии в профессиональной деятельности;
  • Обеспечивать внедрение передовых методов и приемов труда;
  • 1.5. Техник-смотритель назначается на должностьи освобождается от должности приказомгенерального директора Учреждения в соответствии сдействующим законодательством РоссийскойФедерации.

    1.6.Техник-смотритель подчиняется генеральному директору Учрежденияи начальнику подразделения«Санитарные технологии»

    2.Трудовые функции

  • 2.1. Проведение работ по санитарному содержанию, благоустройству общего имущества и придомовой территории многоквартирного дома.
  • 2.2. Проведение диспетчерского и аварийного обслуживания общего имущества многоквартирного дома.
  • 2.3. Проведение технических осмотров общего имущества и подготовка к сезонной эксплуатации.
  • 3.Должностные обязанности

  • 3.1. Обеспечение проведения регламентных работ по санитарному содержанию общего имущества и благоустройству придомовой территории многоквартирного дома.
  • 3.2. Контроль качества работы и соблюдения правильного применения материалов, технологии и периодичности сезонной уборки придомовой территории.
  • 3.3. Проверка выполнения мер по обеспечению антитеррористической безопасности и защиты чердаков, подвалов и технических подпольев от несанкционированного проникновения.
  • 3.4. Планирование комплекса мероприятий по содержанию, благоустройству общего имущества и придомовой территории.
  • 3.5. Контроль выполнения заявок управляющей организацией.
  • 3.6. Выполнение работ по устранению причин аварии или предотвращению распространения последствий аварии.
  • 3.7. Разработка регламента действий диспетчерских и аварийных служб, видов и сроков выполнения аварийно-восстановительных работ управляющей организацией.
  • 3.8. Контроль работы инженерного оборудования общего имущества многоквартирного дома.
  • 3.9. Прием заявок от диспетчерской службы на устранение аварий управляющей организацией.
  • 3.10. Принятие необходимых мер по устранению обнаруженных во время осмотров общего имущества дефектов.
  • 3.11. Ведение журнала осмотров общего имущества и паспорта готовности объектов к эксплуатации.
  • 3.12. Подготовка рекомендаций собственникам для выполнения текущего ремонта общего имущества согласно действующим нормативным документам.
  • 3.13. Оформление актами результатов осмотров состояния общего имущества.
  • 3.14. Проведение внеплановых осмотров общего имущества после стихийных бедствий.
  • 3.15. Проведение плановых осмотров общего имущества с целью установления возможных причин возникновения дефектов и выработки мер по их устранению.
  • 3.16. Организация работы специальной комиссии для осмотра общего имущества.
  • 3.17. Проведение работы по подготовке общего имущества к сезонной эксплуатации.
  • Изменить трудовые функции

    4.Права

    Техник-смотрительимеет право:

    4.1. Запрашивать и получать необходимуюинформацию, а так же материалы и документы,относящиеся к вопросам деятельноститехника-смотрителя .

    4.2. Повышать квалификацию, проходитьпереподготовку (переквалификацию).

    4.3. Вступать во взаимоотношения сподразделениями сторонних учрежденийи организаций для решения вопросов,входящих в компетенцию техника-смотрителя .

    4.4. Принимать участие в обсуждениивопросов, входящих в его функциональныеобязанности.

    4.5. Вносить предложения и замечанияпо вопросам улучшения деятельности напорученном участке работы.

    4.6. Обращаться в соответствующиеорганы местного самоуправления или всуд для разрешения споров, возникающихпри исполнении функциональныхобязанностей.

    4.7. Пользоваться информационными материалами и нормативно-правовыми документами, необходимыми для исполнения своих должностных обязанностей.

    4.8. Проходить в установленном порядкеаттестацию.

    5.Ответственность

    Техник-смотритель несет ответственностьза:

    5.1. Неисполнение (ненадлежащееисполнение) своих функциональныхобязанностей.

    5.2. Невыполнение распоряжений ипоручений генерального директора Учреждения.

    5.3. Недостовернуюинформацию о состоянии выполненияпорученных заданий и поручений, нарушениисроков их исполнения.

    5.4. Нарушение правилвнутреннего трудового распорядка,правила противопожарной безопасностии техники безопасности, установленныхв Учреждении.

    5.5. Причинение материальногоущерба в пределах, установленныхдействующим законодательством РоссийскойФедерации.

    5.6. Разглашение сведений, ставшихизвестными в связи с исполнениемдолжностных обязанностей.

    За вышеперечисленныенарушения техник-смотритель может бытьпривлечен в соответствии с действующимзаконодательством в зависимости оттяжести проступка к дисциплинарной,материальной, административной,гражданской и уголовной ответственности.

    Настоящая должностная инструкция разработана в соответствии с положениями(требованиями) Трудового кодекса Российской Федерации от 30.12.2001 г.

    № 197 ФЗ (ТК РФ)(с изменениями и дополнениями), профессионального стандарта «Специалист по эксплуатации и обслуживанию многоквартирного дома»утвержденного приказом Министерства труда и социальной защиты Российской Федерации от 11 апреля 2014 г. № 238ни иных нормативно–правовых актов, регулирующих трудовые отношения.

    Источник: https://qualinfo.ru/official-instructions/tehnik-smotritel-3510/

    Должностная инструкция смотрителя зданий и сооружений

    Должностные обязанности техника смотрителя жкх

    [организационно-правовая форма, наименование организации, предприятия]Утверждаю[должность, подпись, Ф. И. О. руководителя или иного должностного лица, уполномоченного утверждатьдолжностную инструкцию][число, месяц, год]М. П.

    Должностная инструкция смотрителя зданий и сооружений [наименование организации]

    Настоящая должностная инструкция разработана и утверждена в соответствии с положениями Трудового кодекса Российской Федерации, Приказа Министерства здравоохранения и социального развития РФ от 10 декабря 2009 г.

    N 977 “Об утверждении Единого квалификационного справочника должностей руководителей, специалистов и служащих, раздел “Квалификационные характеристики должностей работников организаций атомной энергетики”, Приказа Министерства здравоохранения и социального развития РФ от 25 апреля 2011 г.

    N 340н “Об утверждении Типовых норм бесплатной выдачи специальной одежды, специальной обуви и других средств индивидуальной защиты работникам организаций электроэнергетической промышленности, занятым на работах с вредными и (или) опасными условиями труда, а также на работах, выполняемых в особых температурных условиях или связанных с загрязнением” и иных нормативно-правовых актов, регулирующих трудовые правоотношения.

    1. Общие положения

    1.1. Смотритель зданий и сооружений относится к категории специалистов и непосредственно подчиняется [наименование должности руководителя].

    1.2. Смотритель зданий и сооружений назначается на должность и освобождается от нее приказом [наименование должности].

    1.3.

    На должность смотрителя зданий и сооружений принимается лицо, имеющее высшее профессиональное (техническое) образование без предъявления требований к стажу работы либо среднее профессиональное (техническое) образование и стаж работы в должности техника I категории не менее 3 лет или на других должностях, замещаемых специалистами со средним профессиональным (техническим) образованием, не менее 5 лет.

    1.4. Смотритель зданий и сооружений должен знать:

    – законы и иные нормативные правовые акты Российской Федерации, методические и нормативные документы, касающиеся надзора за состоянием зданий и сооружений;

    – строительные нормы и правила;

    – технические условия на производство и приемку строительно-монтажных работ;

    – отечественный и зарубежный опыт надзора за состоянием зданий и сооружений;

    – основы экономики, организации производства, труда и управления;

    – правила по охране окружающей среды;

    – основы трудового законодательства;

    – правила внутреннего трудового распорядка;

    – правила и нормы охраны труда, техники безопасности, производственной санитарии и противопожарной защиты.

    2. Должностные обязанности

    На смотрителя зданий и сооружений возлагаются следующие должностные обязанности:

    2.1. Выполнение работы по надзору за состоянием зданий и сооружений организации.

    2.2. Проведение осмотров зданий и сооружений по утвержденному графику.

    2.3. Выявление износов отдельных конструкций, частей зданий и сооружений.

    2.4. Установка очередности и сроков выполнения ремонтных работ, принятие выполненных работ, обеспечение подразделений организации инструкциями по эксплуатации зданий и сооружений, осуществление технического инструктажа лиц, ответственных за эксплуатацию зданий и сооружений.

    2.5. Расследование фактов неправильной эксплуатации зданий и сооружений, принятие мер по устранению выявленных недостатков.

    2.6. Участие в инвентаризации зданий и сооружений организации и их переоценке.

    2.7. Составление актов на снос зданий и сооружений и ликвидацию основных средств.

    2.8. Участие в комиссиях по приемке объектов капитального строительства в эксплуатацию и взятие этих объектов на учет.

    2.9. Принятие откорректированной чертежно-технической документации на вводимые в эксплуатацию здания и сооружения, а также исполнительные схемы и акты ввода в эксплуатацию.

    2.10. Обеспечение архивного хранения документации.

    2.11. Составление отчетности по установленной форме.

    2.12. [Другие должностные обязанности].

    3. Права

    Смотритель зданий и сооружений имеет право:

    3.1. На все предусмотренные законодательством Российской Федерации социальные гарантии.

    3.2. На бесплатную выдачу специальной одежды, специальной обуви и других средств индивидуальной защиты.

    3.3. Получать необходимую для выполнения функциональных обязанностей информацию о деятельности организации от всех подразделений напрямую или через непосредственного начальника.

    3.4. Представлять руководству предложения по совершенствованию своей работы и работы организации.

    3.5. Знакомиться с проектами приказов руководства, касающимися его деятельности.

    3.6. Подписывать и визировать документы в пределах своей компетенции.

    3.7. Принимать участие в совещаниях, на которых рассматриваются вопросы, связанные с его работой.

    3.8. Требовать от руководства создания нормальных условий для выполнения служебных обязанностей.

    3.9. Повышать свою профессиональную квалификацию.

    3.10. [Иные права, предусмотренные Трудовым законодательством Российской Федерации].

    4. Ответственность

    Смотритель зданий и сооружений несет ответственность:

    4.1. За неисполнение, ненадлежащее исполнение обязанностей, предусмотренных настоящей инструкцией, в пределах, определенных трудовым законодательством Российской Федерации.

    4.2. За совершенные в процессе осуществления своей деятельности правонарушения – в пределах, определенных действующим административным, уголовным и гражданским законодательством Российской Федерации.

    4.3. За причинение материального ущерба работодателю – в пределах, определенных действующим трудовым и гражданским законодательством Российской Федерации.

    Должностная инструкция разработана в соответствии с [наименование, номер и дата документа]

    Руководитель кадровой службы

    [инициалы, фамилия] [подпись] [число, месяц, год]

    Согласовано:

    [должность] [инициалы, фамилия] [подпись] [число, месяц, год]

    С инструкцией ознакомлен:

    [инициалы, фамилия] [подпись] [число, месяц, год]

    Источник: http://prom-nadzor.ru/content/dolzhnostnaya-instrukciya-smotritelya-zdaniy-i-sooruzheniy

    Должностная инструкция техника смотрителя

    Должностные обязанности техника смотрителя жкх

    _________________________ УТВЕРЖДАЮ

    (наименование организации) ________________________________

    (руководитель организации или иное

    должностное лицо, уполномоченное

    утверждать должностную инструкцию)
    __________   _____________________

    (подпись)            (фамилия, инициалы)

    ___________

    (дата)ДОЛЖНОСТНАЯ ИНСТРУКЦИЯ

    ____________ № ____

    (дата)Место издания

    технику-смотрителю

    1. Общие положения

    1.1. Техник-смотритель относится к категории специалистов.

    1.2. На должность техника-смотрителя назначается лицо, имеющее среднее специальное (техническое) образование без предъявления требований к стажу работы;

    техника-смотрителя II категории — лицо, имеющее среднее специальное (техническое) образование и стаж работы в должности техника-смотрителя не менее 2 лет;

    техника-смотрителя I категории — лицо, имеющее среднее специальное (техническое) образование и стаж работы в должности техника-смотрителя II категории не менее 2 лет.

    1.3. Техник-смотритель назначается на должность и освобождается от нее приказом руководителя организации в установленном порядке.

    1.4. В своей деятельности техник-смотритель руководствуется:

    1.4.1. нормативными правовыми актами, другими нормативными документами и методическими материалами по вопросам выполняемой работы;

    1.4.2. приказами и распоряжениями руководителя организации;

    1.4.3. уставом организации;

    1.4.4. правилами внутреннего трудового распорядка;

    1.4.5. настоящей должностной инструкцией;

    1.5. Техник-смотритель должен знать:

    1.5.1. нормативные правовые акты, другие руководящие и методические документы, касающиеся деятельности жилищных организаций;

    1.5.2. правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда;

    1.5.3. положение о проведении планово-предупредительного ремонта жилищного фонда;

    1.5.4. основы экономики, организации производства, труда и управления; основы трудового законодательства Республики Беларусь;

    1.5.5. правила и нормы охраны труда и пожарной безопасности;

    1.5.6. __________________________________________________________.

    1.6. Техник-смотритель подчиняется непосредственно руководителю структурного подразделения, в состав которого он входит (иному должностному лицу).

    1.7.  В случае временного отсутствия техника-смотрителя (болезнь, отпуск, командировка, пр.) его обязанности исполняет назначенный в установленном порядке работник, который приобретает соответствующие права и несет полную ответственность за качественное и своевременное исполнение возложенных на него обязанностей.

    2. Должностные обязанности

    Техник-смотритель осуществляет следующие обязанности:

    2.1. обеспечивает сохранность и правильность технической эксплуатации жилищного фонда, санитарного содержания домовладений, своевременное и качественное обслуживание по заявкам жильцов, текущий ремонт закрепленных за ним домов, строений и территорий усадеб;

    2.2. контролирует выполнение графика профилактических осмотров, планового и непредвиденного текущего ремонта;

    2.3. производит внеочередные осмотры кровли, карнизов, балконов, галерей после ливней, больших снегопадов, сильных ветров и т.д.;

    2.4. осуществляет контроль за уборкой территории, санитарным состоянием мусоропроводов, мусоросборников, своевременным вывозом бытового мусора, соблюдением правил противопожарной безопасности зданий, норм и правил техники безопасности при производстве текущего ремонта и технической эксплуатации жилищного фонда;

    2.5. составляет заявки на материалы по текущему ремонту, ведет журнал заявок жильцов на выполнение необходимого ремонта;

    2.6. обеспечивает на вверенном ему участке сбор пищевых отходов и металлолома;

    2.7. требует от жильцов и арендаторов нежилых помещений соблюдения договорных обязательств;

    2.8. проводит в установленные часы прием населения;

    2.9. ___________________________________________________________.

    3. Права

    Техник-смотритель имеет право:

    3.1. знакомиться с проектами решений руководства организации, касающихся его деятельности;

    3.2. вносить на рассмотрение руководства предложения по совершенствованию работы, связанной с предусмотренными настоящей должностной инструкцией обязанностями;

    3.3. сообщать непосредственному руководителю о всех выявленных в процессе исполнения своих должностных обязанностей недостатках в производственной деятельности организации (ее структурных подразделений) и вносить предложения по их устранению;

    3.4. запрашивать и получать от руководителей и специалистов подразделений организации информацию и документы, необходимые для выполнения своих должностных обязанностей;

    3.5. привлекать специалистов соответствующих структурных подразделений к выполнению возложенных на него функций в случаях, если это предусмотрено положениями о структурных подразделениях, в противном случае — с разрешения руководителя организации;

    3.6. требовать от руководства организации оказания содействия в осуществлении своих должностных обязанностей и прав;

    3.7.___________________________________________________________.

    4. Оценка работы и ответственность

    4.1. Работа техника-смотрителя оценивается по результатам надлежащего исполнения возложенных на него должностных обязанностей, регламентированных настоящей должностной инструкцией.

    При этом учитывается сложность выполняемых работником трудовых функций, степень самостоятельности при их выполнении, его ответственность за выполненную работу, инициативное и творческое отношение к работе, эффективность и качество труда, а также опыт практической деятельности, определяемый стажем работы по специальности, профессиональными знаниями и пр.

    4.2. Техник-смотритель несет ответственность:

    4.2.1. за ненадлежащее исполнение (неисполнение) своих должностных обязанностей, предусмотренных настоящей должностной инструкцией, — в пределах, определенных действующим трудовым законодательством;

    4.2.2. за правонарушения, совершенные в процессе осуществления своей деятельности, — в пределах, определенных действующим административным, уголовным и гражданским законодательством;

    4.2.3. за причинение материального ущерба — в пределах, определенных действующим трудовым и гражданским законодательством;

    4.2.4. за недобросовестное использование имущества и средств предприятия в собственных интересах или интересах, противоположных интересам учредителей, — в пределах, определенных гражданским, уголовным, административным законодательством.

    Руководитель структурного

    подразделения __________     ________________________

    (подпись)   (инициалы, фамилия)

    Начальник отдела организации труда и заработной платы (ООТиЗ)

    __________     ________________________

    (подпись)                    (инициалы, фамилия)

    __________

    (дата)

    Начальник юридического отдела (ЮрО)

    __________     ________________________

    (подпись)                     (инициалы, фамилия)

    _________

    (дата)

    Начальник отдела кадров (ОК)

    __________     ________________________

    (подпись)                     (инициалы, фамилия)

    _________

    (дата)

    С инструкцией ознакомлен __________     ________________________

    (подпись)                    (инициалы, фамилия)

    __________

    (дата)
    _________________________ УТВЕРЖДАЮ

    (наименование организации) ________________________________

    (руководитель организации или иное

    должностное лицо, уполномоченное

    утверждать должностную инструкцию)
    __________   _____________________

    (подпись)            (фамилия, инициалы)

    ___________

    (дата)

    Лишь каждый десятый работодатель доволен уровнем подготовки, который дает высшее образование в России. Компаниям нужно самим заняться подготовкой персонала, перестав надеяться на государство и вузы Нельзя просто так стать востребованным на рынке специалистом, хотя,… Мнения работодателей: от каких сотрудников нужно избавляться в первую очередь Объясняют представители Mail.Ru Group, Aviasales, Sports.ru и других компаний. Анна Артамонова , вице-президент Mail.Ru Group В первую очередь нужно избавляться от токсичных сотрудников…. Менеджер по подбору персонала Amazon Селеста Джой Диаз рассказала о самых больших ошибках, которые допускают соискатели Amazon. Лучшие рекрутеры Google согласны с ней. Они выделили 3 типа резюме и посоветовали, какой лучше. 1. Резюме с должностями. В таком резюме… Представьте, что вы нашли CV своего работника на рекрутинговом сайте. Что делать? Вызвать «на ковер» и заставить удалить профиль? Уговаривать остаться? Повысить зарплату вдвое? Или уволить «предателя» без лишних раздумий? Мы спросили у представителей бизнеса, что они… Найти и надолго удержать в компании хорошего айтишника не так-то просто. Вроде и зарплата неплохая, и офис что надо (в стиле лофт, кофе-машина, печеньки и т.д.) и карьерный рост прогнозируется, а кандидаты в очередь не выстраиваются. И что, спрашивается, еще надо этим… Президент Сбербанка Герман Греф считает, что процесс обучения в школе «убивает всяческое желание учиться». Об этом он заявил на Восточном экономическом форуме, сообщает «РИА Новости». Греф рассказал, что ему, в частности, не нравится процесс оценивания и экзаменов: «Я… Сбербанк разработал новый сервис «Проверка сотрудника», говорится в сообщении банка. Сервис предназначен для малого и микробизнеса, у которого нет собственной службы безопасности или HR-специалистов. «Проверка также может проводиться в отношении контрагентов и… Что в поведении специалиста может стать последней каплей? Может быть, невыполненные KPI или систематические опоздания? Лучше всего узнать об этом из первых уст – у руководителей, которые не раз расставались с сотрудниками. Мы спросили у предпринимателей и… Работать в удаленной команде – не для каждого, хотя есть и свои «плюшки»: многие называет такой вид найма вдохновляющим, свободным, позволяющим быть креативным, при этом дающим возможность работать с коллегами, разбросанными по всему миру, перенимать опыт и расти… Софья Федосеева Со стороны часто кажется, что работа HR не требует особых навыков. Размещай вакансии, нанимай специалистов – что сложного? Но это – в идеальном мире. В реальности существует грандиозная масса факторов, которые всячески препятствуют эффективной работе….

    Источник: https://hrhelpline.ru/bank-dolzhnostnyh-instruktsij/servis-uslugi-obrazovanie/dolzhnostnaya-instruktsiya-tehnika-smotritelia/

    Техник-смотритель предприятия (организации) жилищного и коммунального хозяйства II категорииДолжностная инструкция. Должностная инструкция техника по эксплуатации зданий и сооружений жкх

    Должностные обязанности техника смотрителя жкх

    УТВЕРЖДЕНО

    Правлением ТСЖ «ЖК Промышленный»

    Должностные обязанности Техника смотрителя

    1.Общие положения:

    1.1. Основная обязанность Техника смотрителя – обеспечение технической эксплуатации дома в соответствии с требованиями нормативных актов в области жилищно-коммунального хозяйства .

    1.2. Техник смотритель назначается на должность и освобождается от должности приказом Председателя правления ТСЖ.

    1.3. Техник смотритель подчиняется Правлению ТСЖ и непосредственно Председателю правления.

    1.4. Техник смотритель обязан знать:

    · Нормативные документы в области жилищно-коммунального хозяйства.

    · Проектную и техническую документацию дома, договорную документацию ТСЖ по вопросам технической эксплуатации и поставки коммунальных услуг .

    1.5. Техник смотритель возглавляет службу эксплуатации ТСЖ, состоящую из электрика, сантехника, дворника, уборщика, охранника и иных технических работников (далее – сотрудники службы эксплуатации) состоящих в штате ТСЖ или работающих по гражданcко-правовым договорам.

    1.6. Техник смотритель соблюдает сам и контролирует соблюдение работниками службы эксплуатации должностных обязанностей, правил внутреннего трудового распорядка, правил и норм охраны труда, санитарных норм, требований противопожарной безопасности, гражданской обороны.

    1.7. Техник смотритель выполняет сам и обеспечивает исполнение работниками службы эксплуатации распоряжений и поручений Правления ТСЖ и Председателя правления ТСЖ.

    2.Техник смотритель имеет право:

    2.1. Давать работникам службы эксплуатации указания, обязательные для исполнения.

    2.2. Получать от правления ТСЖ информацию, необходимую для надлежащего исполнения своих обязанностей.

    2.3. Временно отстранять работников службы эксплуатации от работы, в случае грубого нарушения ими должностных обязанностей, правил внутреннего трудового распорядка, правил и норм охраны труда, санитарных норм, требований противопожарной безопасности.

    2.4. При исполнении должностных обязанностей использовать благоустроенное рабочее место, оргтехнику, оборудование, материалы и инвентарь, предоставленные ТСЖ и соответствующие установленным требованиям.

    2.5. На компенсацию дополнительных расходов, понесенных при исполнении должностных обязанностей, в предварительно согласованном с ТСЖ размере.

    2.6. Представлять интересы ТСЖ перед физическими и юридическими лицами по вопросам технического обслуживания и эксплуатации общего имущества дома.

    3.Обязанности Техника смотрителя:

    3.1. Контролирует сохранность, работоспособность, исправность и безопасность инженерного оборудования дома (систем тепло, водо, электроснабжения, лифтов, диспетчерской связи, систем освещения и видеонаблюдения, противопожарных систем и др.)

    3.2. Контролирует надлежащее санитарное состояние и чистоту придомовой территории (включая парковку, детскую и контейнерную площадку), а также мест общего пользования (включая лестничные клетки, подвалы, чердаки, технические этажи и крыши).

    3.3. Ведет журнал планово-профилактических и ремонтных работ .

    3.4. Ведет журнал заявок от жильцов.

    3.5. Периодически, но не реже 1 раза в неделю осуществляет профилактический осмотр жилого фонда (подъезды, чердак, подвал, лифты) и придомовой территории. Делает отметки в журнале учета о выявленных недостатках и принимает меры к их устранению.

    3.6. Периодически, но не реже 1 раза в месяц вместе с сотрудниками службы эксплуатации или приглашенными специалистами осуществляет ревизионный обход жилого фонда (подъезды, чердак, подвал, лифты) и придомовой территории. Делает отметки в журнале планово-профилактических и ремонтных работ о выявленных недостатках и планирует мероприятия по их устранению.

    3.7. Планирует проведение текущих ремонтных работ штатными сотрудниками службы эксплуатации или приглашенными специалистами, составляет калькуляции , сметы работ и материалов, представляет их для утверждения правлению ТСЖ.

    3.8. Ведет письменный учет заявок собственников по вопросам технического обслуживания дома и качества оказания коммунальных услуг, контролирует сроки и качество выполнения заявок.

    3.9. Своевременно информирует об отключении (ограничении) подачи коммунальных и иных услуг путем размещения объявлений на информационных стендах в подъездах.

    3.10. Взаимодействует с представителями энергоснабжающих организаций и организаций-подрядчиков по вопросам надлежащего исполнения договорных обязательств, обеспечивает сопровождение и доступ указанных лиц к инженерному оборудованию дома при наличии у них такого права.

    3.11. Принимает меры к устранению аварийных и внештатных ситуаций в доме (протечки, аварии, отключения оборудования); незамедлительно сообщает о них службе эксплуатации и аварийным службам, по требованию собственников жилья составляет акты о таких ситуациях.

    3.12. Ежемесячно предоставляет Правлению товарищества ведомость показаний общедомовых приборов учета (с привлечением соответствующих специалистов при необходимости), ведомость показаний индивидуальных приборов учета электрической энергии, индивидуальных тепло – и водосчетчиков.

    3.13. Требует от жильцов и арендаторов нежилых помещений соблюдения договорных обязательств, совместно с правлением товарищества ведет активную работу с должниками по уплате коммунальных и жилищных услуг.

    3.14. Не разглашает конфиденциальную информацию, ставшую известной технику-смотрителю в связи с исполнением им должностных обязанностей (в т. ч. о ТСЖ и персональных данных собственников дома).

    Председатель правления ТСЖ «ЖК Промышленный» ____________/_______________/

    Инженер по эксплуатации строительных объектов может обладать различными должными обязанностями, которые подразделяются по направлениям деятельности специалиста или поставленным перед ним задачам.

    К основным направлениям деятельности инженера по эксплуатации зданий и сооружений относятся: контроль за работой системы и ее отдельных элементов, наблюдение за функционированием устройств на различных производствах, подержание правильного состояния строений, газопровода, транспортных узлов и ядерных реакторов.

    Зачастую специалисты данной области занимаются введением в эксплуатацию ж/д путей сообщения и нефтепроводов, а также ремонтом этих систем. Деятельность, которой будет заниматься инженер по эксплуатации зависит от полученной им специальности.

    Основные задачи инженера по эксплуатации:

    1. Введение в работу строительного или иного объекта;
    2. Проведение тестирования на работоспособность систем и их отдельных элементов;
    3. Контроль и поддержания необходимого состояния объекта в зависимости от установленных стандартов;
    4. Выявление неполадок системы и проведение ремонтных работ;
    5. Проведение прогноза по износостойкости оборудования и рабочих ресурсов объектов.

    Где может работать инженер по эксплуатации?

    1. Производственные цеха, промышленные организации;
    2. Любые организации энергетической системы;
    3. Предприятия, напрямую или косвенно связанные со строительством;
    4. Фирмы, занимающиеся развитием и обслуживанием жилых и нежилых фондов;
    5. Система ЖКХ России.

    Обязательные качества, которыми должен обладать специалист данного профиля:

    1. Знание особенностей эксплуатации отдельных объектов;
    2. Умение разбираться в чертежах и схемах строительных объектов;
    3. Способность грамотно организовывать работу подчиненных и иных сотрудников предприятия для надлежащего введения здания или сооружения в эксплуатацию и проведения работных работ по устранению неполадок системы;
    4. Знание и умение своевременно применять правила техники безопасности эксплуатации строительного объекта и факторов риска данной работы;
    5. Желательно знание «AutoCAD» – автоматизированной системы проектирования и черчения различных строительных объектов, специализированного программного обеспечения инженеров по эксплуатации зданий и сооружений.

    Краткая информация о востребованности данной профессии

    В настоящее время особым спросом пользуются инженеры по эксплуатации строительных объектов, различных зданий и сооружений. Работа специалиста включает в себя проведение и подготовку косметического и капитального ремонта здания, вентиляционных и канализационных систем и контроль безопасной работы отдельных элементов строительных объектов.

    Должностная инструкция инженера по организации эксплуатации и ремонту зданий и сооружений

    Для получения работы данного профиля требуется средне-специальное техническое или высшее образование необходимой специальности.

    Служебные обязанности специалиста:

    1. Контроль за соблюдением норм безопасности, а также технических принципов использования сооружений и проведения ремонта промышленных и жилых построек;
    2. Анализ и прогнозирование стоимости проведения ремонта и необходимых ресурсов;
    3. Составление документов по проектированию строения (сметы) и оформления заявок на приобретение строительных материалов;
    4. Проведение технического контроля за ремонтами работами и согласование заказов с сопутствующими организациями;
    5. Обеспечение надлежащего использования ресурсов и материальных средств;
    6. Участие в комиссиях по сдаче готовых строения;
    7. Участие в ремонтных работах различных построек;
    8. Надзор за исполнением приказов начальства по проведению капитального ремонта в согласии с объемами, сроками и качеством работ, а также видом используемых материалов и конструкций;
    9. Проведение паспортизации зданий и сооружений, главной задачей которой является увеличение срока службы строительного объекта. Специалист также может вносить необходимые поправки в паспорта построек;
    10. Формирование отчетов эксплуатации сооружений;
    11. Накапливание и передача знаний по правильной эксплуатации и ремонту различных строительных объектов.

    Обязан знать:

    • Законы и соответствующие нормативные акты России о технической эксплуатации и окончательного сноса строительных объектов, о проведении ремонтных работ и распределении материальных средств на проведение данных действий;
    • Как правильно создавать и оформлять проекты построек и смету, как организовывать материально-технической снабжение;
    • Принцип проведения капитального, а также косметического ремонта;
    • Основополагающие положения жилищного и трудового законодательства;
    • Требования по сохранности коммерческой либо государственной тайны – при необходимости сотрудник обязан предоставить документ о неразглашении конфиденциальных сведений;
    • Основы производственной деятельности и управления персоналом;
    • Правила личной безопасности, правила по охране окружающей среды и труда.

    Единые требования квалификации

    Характеристика должности инженера организационной эксплуатации строительных объектов первой категории: обязательно наличие высшего инженерного (технического) образование и стаж работы в этой должности от трех лет;

    Характеристика должности специалиста по организации использования различных строений второй категории: наличие высшего технического или средне-специального образования и стаж работы инженером по ремонту и эксплуатации строительных объектов не менее 3 лет, знание основ экономики, производственной практики и управления рабочими, находящимися в вашем подчинении;

    Основные требования к должности инженера по эксплуатации строений: соответствующее специальности высшее образование – без стажа работы, либо средне-специальное инженерное образование и время работы в этой должности не менее трех лет, в других же технических должностях от пяти лет.

    Источник: https://tixas.ru/tehnik-smotritel-predpriyatiya-organizacii-zhilishchnogo-i-kommunalnogo-hozyaistva-ii-kategoriidolzhnost/

    101Advokat.Ru